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国家又出重磅政策!亚博官网开户注册2018年房价走势如何?

2018-05-07 来源:网络
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上海宣布:要拿地,只能租,不能卖。

广州宣布:租购同权!

市场一致预估,中国即将进入前所未有的大租赁时代时。

国家终于坐不住了,突然正式宣布,2018,全面放宽城市落户条件,租房即可落户

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? 1? 国家宣布:

全面放宽城市落户条件


坚冰消融!我国户籍制度的壁垒,正在迅速松动!3月13日,发改委发出通知,正式宣布:2018年,全面放宽城市落户条件!


在这个通知中,最引人注目的,是这样一句表述:中小城市和建制镇要全面放开落户限制,超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户!


一、全面放宽城市落户条件,租房即可落户,2018将实现进程落户1300万人。并继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案,加快户籍制度改革。中小城市和建制镇要全面放开落户限制。


二、允许非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地,深化利用农村集体土地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。


从去年开始,国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”。刚开始,很多人以为这只是一次普通的楼市调控。


但是,他们想错了。房产税要来了,房地产杠杆率还将继续降低,“锁楼”或者说“冻楼”或将持续,租房可落户探索推进。


?2? 长期利好大中城市的房价


“要全面放宽城市落户条件,2018年实现进城落户1300万人……”这个户籍政策的变化,会长期利好大中城市的房价。尤其是这12个城市:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。


为什么户籍政策会影响这12个城市的房价?


户籍把人的各种权利、福利都固定在出生地。你人离开18线小城去大城市奋斗,但是却入不了大城市的户籍。买房、就业、医疗、子女教育,处处受限。没有当地户籍,很多人最后还是默默离开。


影响一座城市房产价格,最重要的一个基本面,就是人口净流入情况。发改委提出“全面放宽城市落户条件”,就是在替大城市吸引、留住年轻人。未来,年轻人可以更自由地流动到大城市了。因为新政中,不但要求全面放开中小城镇的落户限制,还有这么一句:超大城市和特大城市要“探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”!


超大城市、特大城市,其实就是常住人口500万以上的大城市:北上广深,加上天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。这12个城市,未来会丢掉落户条件一刀切的做法,根据不同梯度的落户条件,把新户籍人口分别导入主城区、新区乃至卫星城。特别优秀的人才,甚至不买房也能落户在公共户口。


因为,这些城市都意识到了一点:争夺人才,就是在争夺城市的未来。

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?3? 亚博官网开户注册2018年房价走势如何?


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更新至4月新房均价 :

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霞涌房价走势

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中心区房价走势


真正影响楼市的因素,实际复杂而多变,但万变不离其宗,脱离不了四大方面。


1、土地是影响楼市的核心

房价其实是沾了土地的光。未来,随着房地产税的逐渐出台,地方政府对土地财政的依赖度逐渐缩小,加上集体土地入市,农村宅基地入市,土地市场将逐渐恢复理性,楼市也将迎来平稳期。


2、银行是房地产的正妻

如今,国家严厉打击银行资金违规流入楼市,誓要切断银行和楼市的相互绑架关系,必然对楼市形成巨大的冲击。


3、影子银行是房地产的二房

国家加强对影子银行的监管,严控资金流向,同时,历经2017一年的调控,楼市基本结束暴利时代,影子银行资金已经难在想过去那样通房地产商沆瀣一气推高房价了。


4、地方政府政绩压力和区域性垄断

未来随着中央对银行监管的趋严,去库存的逐渐完成,以及中央改革地方官员政绩考核方式的变革,三四五线楼市有望迎来理性发展。


总结:众多因素之下,未来,楼市有望迎来稳定上升期。


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